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1、房齡太久、面積過小的二手房子；

2、有權屬爭議的商品房、被查封的商品房、違章建筑、部分公房、小產權房、軍產房；

3、未滿5年的經濟適用房,沒有房子證,不受理瓊海房子抵押借款；

4、文物保護建筑、拆遷范圍內的房子、公益用途房子等等也均是不可以辦理房子借款的.

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一、如果是個人申請房產抵押借款,則需要提供以下資料：

1、借款人身份證、近半年的流水、工作證明、個人征信報告、瓊海房產產權證等.

二、如果是瓊海企業需要抵押房產借款,應提供的材料有：

2、企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等.

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