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1、通常情況下,昆山經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年,拿到房產(chǎn)證才可以上市交易和辦理房產(chǎn)抵押貸款.

2、5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購(gòu)房者只擁有房產(chǎn)所有權(quán),而沒(méi)有土地使用權(quán),則不能上市交易和辦理房產(chǎn)抵押貸款；

3、滿5年的房產(chǎn)需要持房產(chǎn)證到相關(guān)部門辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù),然后在國(guó)土局完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額；

4、在開(kāi)具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi),到昆山房產(chǎn)交易中心辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后就可以正常交易和辦理昆山房產(chǎn)抵押貸款了.

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（1）現(xiàn)房房齡：借款人年齡+借款年限<70

（2）抵押現(xiàn)房性質(zhì)：商品房現(xiàn)房、別墅、小產(chǎn)權(quán)、安置房、經(jīng)適房、房改房、回遷房、商品房、商住兩用現(xiàn)房等.

（3）昆山房本要求：現(xiàn)房證借款一抵和二抵都可以

（4）現(xiàn)房借款人年齡：18-65周歲

（5）昆山現(xiàn)房借款面積：40平

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