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1、借款人需要具有還款能力以及個人信用良好,平時要注意自己征信問題,避免到需要辦理住房借款的時候,發現因為征信問題而拒貸;

2、該抵押昆明的二手住房,手續一定要齊全才可以;

3、用二手住房做抵押借款的時候,對二手住房的房齡也是有要求的（15年內的住房）;

4、房齡過老的住房,就要看他所處昆明地理位置等問題,位置好配套齊全的住房,有升值空間.

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昆明的現房抵押貸款的條件：

1、抵押二手房產教育貸款,商品房子抵押資金周轉貸款,抵押企業房屋生活支出貸款,抵押適用住房出國留學貸款,二手房本抵押商務活動貸款等必須具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有昆明有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押現房貸款有現房證,產權明晰,可上市流通;

5、銀行現房貸款規定的其他條件;

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