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舟山住宅證抵押貸款流程：

1.住宅貸款申請：抵押安置房產生意貸款,抵押拆遷安置現房大額貸款,自建房屋教育貸款,抵押公司住宅建筑裝修貸款,全款購房合同抵押大額貸款等住宅貸款用途,金額及貸款年限;

2.準備房貸材料：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、貸款用途說明;住宅所有權證等;

3.上門評估住宅：舟山評估機構會在約定時間上門查看住宅的面積,位置,房齡,朝向等做出評估;

4.補交房貸資料：將以上準備好的材料連同評估報告或勘估意見書報送放款機構審批;

5.簽訂合同公證：審核流程走完,簽訂住宅抵押合同后由舟山公證人員對其進行公證;

6.抵押登記手續：放款機構憑住宅所有權證和住宅抵押合同公證書到舟山產權處辦理抵押登記;

7.開戶并放貸款：開立還款賬戶、放款機構放款至該賬戶.

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舟山房子抵押貸款,抵押小產權房產生活支出貸款,抵押二手現房應急貸款,抵押拆遷安置房屋貸款,抵押商品住房創業貸款,拆遷安置房本應急貸款等的貸款缺點：

一、放款速度慢

舟山房子抵押貸款要走抵押登記手續,公證,審核,評估等多項手續.放款速度較慢.一般來說,需要一個月左右的時間才能放款;

二、部分房子不能做抵押貸款

要考慮到舟山房子變現的因素,銀行通常規定抵押房的年限要在25年以內,房子面積大于50平米.不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房子、協議的已購公房、租賃而來的廠房、辦公用房等;

三、舟山抵押房子有被沒收的風險

貸款人不按時足額還款.逾期超過一定的期限后,銀行則有權處置、變賣抵押的房子.

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1、有銀行不看現房房齡,只要這個現房能正常的交易即可辦理現房借款.

2、舟山現房借款市面上對現房房齡有分為幾檔：20年以內（這種銀行最喜歡）；30年以內（大部分銀行有要求）；40年以內（少部分銀行）；不看房齡（極少部分銀行）.

3、舟山現房房齡老的抵押物對還款來源（流水）需要比較充裕,需要覆蓋征信上的負債以及本筆現房借款負債.

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